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中國時報【洪凱比價音、譚淑珍╱台北報導】

一例一休上路,食品、交通費用自元旦起陸續調漲,衝擊力道恐持續蔓延,上班族荷包更薄了;中華經濟研究院長吳中書昨(3)日指出,一例一休除對物價構成壓力外,後續將影響企業發放年終獎金、考績獎金及聘僱員工意願。

吳中書進一步說,勞工每7天必須休2天假,勞力密集的行業面臨人手吃緊,加上基本工資同步上調至2萬1,009元,雇主人事成本增加、連番調整物價後,接下來又要發放年終、績效獎金,值此氛圍,雇主態度自然會轉趨保守。

不過,遠東集團董事長徐旭東強調,集團旗下子公司會盡力不漲價,也會盡可能的不影響年終及績效。哪裡買

然而,工商協進會理事長林伯豐認為,在成本普遍增加5至8%下,肯定會影響年終及績效獎金。但是,他認為,現階段比較重要的是,一例一休亂象已浮現下,政府應朝勞資雙贏方向努力,不應該造成勞資對立,造成全民損失,並以政府高度為全民的利益,提出辦法修正、配套措施,以因應一例一休所造成全民的不便。

1111人力銀行今早也將發布「今年第1季企業徵才意願調查」,根據掌握到的調查結果顯示,一例一休實施後,近7成企業感受到衝擊,在可複選的情況下,7成企業認為人事成本將墊高,3成認為徒增人力調度困難問題,只好以改班制、增兼職來因應。

中經院調查也顯示,新規定對許多產業造成不小衝擊,若從企業規模來看,中小企業相對顯得措手不及,反之,大型企業較能快速反應,以漲價、轉型升級來調整。

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工商時報【徐高】

去庫存是中國2016年供給側改革5大任務之一,矛頭直指高庫存重壓下的房地產市場。1年下來,房地產去庫存已取得不小成效,帶動房地產行業景氣度上升。但同時,城市間冷熱不均的現象也相當明顯。在新的1年,面對分化的房地產市場格局,去庫存政策需要區別對待,因地制宜。

今年年初以來,中國政府的去庫存政策已經讓房地產行業銷量漲、庫存落、投資穩,初步實現政策目標。

今年前10個月,中國商品住宅銷售面積年增27%,遠高於去年全年6%的增速。受銷售回暖的帶動,中國商品房待售面積已經從年初7.4億平方公尺的高點回落至7億平方公尺之下,為近年來的首次下降。而今年前10個月的房地產投資增速也從去年的1%回升至7%,讓房地產行業成為今年經濟增長保持穩定的首要功臣。

不過,去庫存政策也造成了城市間冷熱不均的分化局面。今年前10個月,中國70個大中城市中,一二三線城市新房房價累計平均漲幅分別為22%,11%和5%,差異明顯。

從另一個角度來看,今年前10個月,70個城市中有4個城市新房價格累計漲幅超過30%,但同時也有超過半數的城市累計漲幅不到5%。甚至還有5個城市房價在今年是負增長。部分大城市房價的過快上漲吸引了大量眼球,引發了民眾的不滿,而很多小城市卻仍未走出高庫存的陰影,市場依然疲軟。

2017年,中國的去庫存政策需要優化,以更好地應對房地產市場分化嚴重的格局,這首先需要準確把握當前中國地產市場運行的邏輯。

認為房價上漲緣於貨幣超發是一種比較流行,但也是極易造成誤導的觀點。的確,房價的走勢與貨幣增長率之間有很強相關性,但貨幣是包括房價在內的所有價格的計價物。離開了貨幣的支撐,任何價格都漲不上去。

貨幣作為一種流動性很強的購買力,沒有理由認為它會只推升部分城市的房價,而繞過其他城市。不能籠統地把此輪房價上漲歸因於貨幣超發惹的禍,當前城市間房價大幅度分化的現狀,說明了貨幣並不是此輪房價上漲的主因。

促成房價上漲的原因有很多,值得注意的是,當前中國部分城市房價過快上漲的一個重要原因,在於城市間土地供給的不平衡。今年前11個月,中國100個大中城市土地總供應量年減8%,跌幅相比去年溫和收窄。但同期,北上廣深4個一線城市的土地供應總量卻年減27%,跌幅大大超過全國平均水準。

很顯然,在需求旺盛的一線及部分二線城市,土地及房屋的供給並未跟上房地產需求改善的步伐,由此形成了地區性的供不應求,從而推高了這些地區的房價。

面對這種因土地供給不平?而產生的地區分化,2017年的房地產調控政策需要因城設策,不宜搞「一刀切」。房地產去庫存政策應該更加聚焦於庫存壓力仍大的三四線城市,用寬鬆態勢呵護這些城市尚不穩固的房地產復甦形勢。

對房價過快上漲的一線及部分二線城市,其主要矛盾已經從「去庫存」變成了「補短板」,需要通過加大土地供應來放鬆房地產供給的瓶頸,釜底抽薪地平抑房價。

考慮到土地供給釋放有一個過程,在這些城市採取一些臨時性的抑制房地產需求的政策也有必要。貨幣政策作為總量性的調控工具,其基調不應因為部分城市房價的上升而轉向。(本文摘自經濟參考報)

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